Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к законодательству. Основным законом, который регулирует вопросы оценки земли есть Закон «Украины «Об оценке земель». Согласно этому Закону существует несколько видов оценки земли, а именно:
бонитование почв; экономическая оценка земель; денежная оценка земельных участков.
В ракурсе ответа на поставленный выше вопрос нам интересна только денежная оценка земли.
Согласно ст. 5 Закона денежная оценка земли бывать двух видов – нормативная и экспертная.
Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мине, наследовании и даровании земельных участков согласно с законом, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.
Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки. Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных этим Законом, а также другими законами.
Как видим, законодатель дал недостаточно ясное определение использования экспертной денежной оценки земли. То что эта оценка используется при осуществлении гражданско – правовых сделок понятно, а что означает «кроме случаев, определенных этим Законом, а также другими законами». Как правило, приходиться руководствоваться практическим опытом. Но, Закон все таки содержит перечень случаев, когда проведение экспертной денежной оценки земли является необходимым.
Экспертная денежная оценка земельных участков проводится в случаях: отчуждение и страхование земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности; залоге земельного участка в соответствии с законом; определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения; определение стоимости земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, в случае, если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества; определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной частицей или частицей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка; выделение или определение частицы государства или территориального общества в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности; отображение стоимости земельных участков та правая пользование земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины; определение убытков владельцам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором; решение суда. Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может проводиться при согласии сторон и в случаях, определенных этим и другими законами Украины.
Как видим из вышеизложенного, Закон дает следующий ответ. С одной стороны перечень случаев, когда экспертная денежная оценка должна обязательно проводиться. С другой стороны экспертная денежная оценка должна использоваться при осуществлении гражданско – правовых сделок. Таким образом, если нотариус требует предоставить вывод эксперта о независимой экспертной денежной оценке земли, то вряд ли найдется достаточно аргументов что бы доказать обратное.
Земельный портал |