blogkam.ru
Блоггеров - [ 319 ] Статей - [ 953 ] Комментариев - [ 1304 ]
Создай свой мир - блоги, авторские статьи, дневники
 Рубрикатор
Hi-Tech
Авто
Бизнес
Дом
Общество
Развлечения
Культура
СМИ
Учеба
 
 Рекламка
Объемные световые буквы на заказ rstolica.ru.
 
 Блоги в этом разделе
Лучше "вторичка" в руках, чем...
03-05-2008 # koshka
Риэлтор – специалист широкого профиля!
03-05-2008 # koshka
Особенности приобретения зарубежной...
11-05-2008 # inostrannikru



 Рубрика: Недвижимость

Оценка земли

Автор блога: Gutnik
Размещено: 27-05-2008

Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к законодательству. Основным законом, который регулирует вопросы оценки земли есть Закон «Украины «Об оценке земель». Согласно этому Закону существует несколько видов оценки земли, а именно:

  • бонитование почв;
  • экономическая оценка земель;
  • денежная оценка земельных участков.

       В ракурсе ответа на поставленный выше вопрос нам интересна только денежная оценка земли.

    Согласно ст. 5 Закона денежная оценка земли бывать двух видов – нормативная и экспертная.

    Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мине, наследовании и даровании земельных участков согласно с законом, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

       Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки.
       
    Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных этим Законом, а также другими законами.

    Как видим, законодатель дал недостаточно ясное определение использования экспертной денежной оценки земли. То что эта оценка используется при осуществлении гражданско – правовых сделок понятно, а что означает «кроме случаев, определенных этим Законом, а также другими законами». Как правило, приходиться руководствоваться практическим опытом. Но, Закон все таки содержит перечень случаев, когда проведение экспертной денежной оценки земли является необходимым.

    Экспертная денежная оценка земельных участков проводится в случаях:
  • отчуждение и страхование земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности;
  • залоге земельного участка в соответствии с законом;
  • определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
  • определение стоимости земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, в случае, если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;
  • определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной частицей или частицей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;
  • выделение или определение частицы государства или территориального общества в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;
  • отображение стоимости земельных участков та правая пользование земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;
  • определение убытков владельцам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
  • решение суда.
       
    Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может проводиться при согласии сторон и в случаях, определенных этим и другими законами Украины.

    Как видим из вышеизложенного, Закон дает следующий ответ. С одной стороны перечень случаев, когда экспертная денежная оценка должна обязательно проводиться. С другой стороны экспертная денежная оценка должна использоваться при осуществлении гражданско – правовых сделок. Таким образом, если нотариус требует предоставить вывод эксперта о независимой экспертной денежной оценке земли, то вряд ли найдется достаточно аргументов что бы доказать обратное.

    Земельный портал
       



  • Ваш комментарий для "Оценка земли"
    Ваше имя:
    Текст сообщения:
    (1000 символов),
    html теги не пройдут
    Защита от спама    5+7=
         Обратная связь © 2008-2024 гг.   Создай свой мир