Еще недавно аналитики рынка недвижимости Украины разделались на два лагеря – те, кто говорил, что недвижимость будет подниматься в цене, и те, кто предрекал обвал рынка. Сейчас в общей массе звучат более взвешенные оценки, говорящие о замедлении роста, и снижении цен на недвижимость.
Фактор ожидания рынком снижения цен является достаточно весомым на рынке недвижимости Украины, причем подкрепляется он как сообщениями в прессе, так и реальными действиями участников рынка. Степень его влияния на рынок оценивается примерно в 40%. Двумя другими обстоятельствами, в одинаково значимой степени влияющей на ситуацию, является резкое снижение объемов кредитования, которое будет оказывать влияние на рынок на протяжение как минимум следующих 6-12 месяцев, и падение объемов денежной массы, ранее подкреплявшей спрос на рынке. А также то обстоятельство, что рынок покинули спекулянты, ранее формировавшие весомую часть общего спроса на рынке.
Данные аналитики рынков недвижимости крупных городов Украины за июнь-июль 2008г. подтверждают тенденцию замедления роста рынка.
В Киеве за июль заявленная стоимость первичного жилья бизнес-класса снизилась на 0,2%, а жилья премиум-класса, которому прочили стабильный ежемесячный рост, подешевело на 0,1%. На вторичное жилье в июле цены упали на 1—1,5% на 2—3-комн. «старого фонда», а на остальные квартиры — перестали расти. В тоже время столичные риэлторы отмечают отсутствие спроса на вторичное жилье. Предложение в базах данных агентств недвижимости начало стремительно расти, что приводит к снижению реальной стоимости квартир на 10%. В июле спрос на вторичное жилье упал по сравнению с зимними месяцами на 40%. Пропорционально уменьшилось и количество реальных сделок.
Одесский рынок недвижимости также показал стремительный спад цен на недвижимость за июнь - июль. На рынке первичной недвижимости цены упали на 7,5%, а вторичка снизилась на 6,3%. Также существенно упали цены на земельные участки и коттеджи. Земля в 30-ти км зоне от Одессы упала на 10-12%, что стало своего рода рекордом для региона.
В Харькове в июле 2008г. номинальная стоимость заявленных объектов на продажу. За два летних месяца снизилась на 6,21 %. В спальных районах города наблюдается наибольшее снижение цен на жилую недвижимость. Стоимость 1к.кв. уменьшилась за июль на 2,07%. Для "двушек" и "трешек" наблюдается падение стоимости на 5,98% и 2,23% соответственно. Ситуацию на рынке недвижимости Харькова эксперты комментируют как сезонное снижение спроса, но аналитики прогнозируют остановку роста спроса и снижение цен.
На рынке недвижимости Днепропетровска в июне впервые за последние годы было зафиксировано снижение цен на уровне 4,7%. Объем предложений увеличился на 4%. Покупательский спрос снизился на 23%. Предложение превысило спрос в 9,9 раза. Купить квартиру в Днепропетровске уже стало доступнее - например, цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу снизились на 9,2% по отношению к маю. Агентства недвижимости Днепропетровска прогнозируют снижение цен на вторичное жилье, но "обвала" цен на жилье не ожидается, особенно на первичном рынке, поскольку город испытывает дефицит качественного жилья.
В целом, рынок находится в выжидательной позиции. Покупатели ожидают, что цены снизятся, а продавцы заняли выжидательную позицию и не спешат сильно опускать цены. Аналитики считают, что рынок вторичной недвижимости может с одинаковой вероятностью развиваться по трем сценариям: плавный рост в пределах инфляции, стабильность с понижением реальной стоимости в результате инфляции и коррекции в отдельных сегментах рынка или снижение цен на 20-30% уже к октябрь 2008г. Профессиональная организация риэлтеров - Украинская гильдия риэлтеров , прогнозирует стабилизацию ситуации на рынке жилья в Харькове и в целом по Украине весной 2009 года, а до этого колебание цен в пределах 10%.
|
Блоггеров - [ 
Аккаунт блоггера
