Доверительное управление недвижимостью. Теория и практика.

Любая недвижимость, будь то объект коммерческий или жилой, нуждается в грамотном управлении. И у собственника любого здания помещения рано или поздно возникает ряд вопросов, связанных с тем, каким же должно быть идеальное управление недвижимостью. Давайте разберемся в таком важном вопросе.
   Первым делом, разберемся с понятием управление недвижимостью. Оно включает в себя много разнообразных аспектов, затрагивающих разные стороны функционирования недвижимости, от ее технического обслуживания, до правовой поддержи собственника. Управление недвижимостью – это деятельность, осуществляемая на свой риск, по улучшению и поддержанию состояния объекта, организации и прогнозированию его развития. (другое определение - деятельность, направленная на извлечение прибыли, устойчивое функционирование, повышение доходности и ликвидности объектов недвижимости). Эта деятельность может осуществляться собственником недвижимости посредством привлечения профессионального управляющего и делегирования ему соответствующих прав на определенный срок. Не секрет, что инвестиции в недвижимость делаются в расчете на ее хорошую окупаемость, а грамотное управление недвижимостью позволяет повысить эту окупаемость в несколько раз. Если же рассматривать управление недвижимостью не с позиций собственника, а с точки зрения управляющей компании, то управлением недвижимостью можно назвать способ зарабатывания денег с помощью комплексного обслуживания зданий. Ошибкой было бы думать, что объектом управления может быть только здание или комплекс зданий. Управление недвижимостью с успехом осуществляется и над земельными участками.

Каковы основные функции управления недвижимостью?

1. Управление недвижимостью – это полная организация обслуживания здания со всеми необходимыми видами технической поддержи, предоставлением клинингового сервиса и обеспечением охраны объектов недвижимости.
2. Полное ведение доходов и расходов, связанных с той или иной недвижимостью, а также контроль за денежным фондом и наилучшее перераспределение средств этого фонда.
3. Планирование и осуществление мер, направленных на увеличение прибыли от объекта недвижимости.
4. Если недвижимость сдается в аренду, то управление недвижимостью включает в себя весь перечень взаимодействий с арендаторами, от обеспечения им наиболее комфортных условия для взятия объекта недвижимости в аренду, до ведения финансовых взаиморасчетов и улаживания возникающих конфликтов.
5. Управление персоналом, осуществляющим техническую поддержку, клининг и другие формы обслуживания недвижимости.
6. Ведение полной отчетности перед собственником объекта недвижимости.
7. Защита и отстаивание интересов собственника жилья или коммерческого помещения, при необходимости, в органах государственного и муниципального значения.
   8. Юридическая защита и поддержка собственника в сложных вопросах, связанных с недвижимостью.
Весь этот комплекс мер, кажущийся таим обширным, под силу выполнить одной управляющей компании по недвижимости, в распоряжении которой имеется весь потенциал средств для осуществления идеального управления вашей недвижимостью. Если вы собственник коммерческой недвижимости, управляющая компания поможет извлечь из каждого квадратного метра максимум прибыли и избавит вас от решения многих вопросов, требующих времени и знаний. Если вы собственник частного жилья, то управляющая компания – это идеальное решение, способное навсегда избавить вас от заботы о тепле, воде, ремонте и уборке здания, в котором вы имеете квартиру.
Управление недвижимостью – необходимый комплекс услуг, при профессиональном выполнении которых ваша недвижимость будет надежно защищена во всех отношениях.